Hưng Thịnh Corp - SkyCenter: Những bức xúc của cư dân vẫn chưa được giải quyết?

[Tài công]

Hàng loạt các vấn đề liên quan đến quyền lợi tại chung cư không được trả lời thoả đáng, các cư dân đã tập hợp phản ứng tại một số chung cư Hưng Thịnh, trong đó có toà nhà văn phòng của OFFB

Sáng 28/6/2020, cụm chung cư Sky Center Phổ Quang TPHCM của Hưng Thịnh – nơi đặt Văn phòng OFFB – đã phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để giải thích hàng loạt vấn đề bức xúc của cư dân liên quan đến vấn đề sổ hồng, vấn đề quản lý quỹ bảo trì 2% lên tới 50 tỷ đồng, và vấn đề Ban Quản trị toà nhà đi theo lợi ích chủ đầu tư, không bảo vệ quyền lợi cư dân.

Người dân Đăng ký tham dự Hội nghị nhà chung cư​

Trước đòi hỏi chính đáng của 37% số chủ căn hộ có mặt, Ban quản trị toà nhà cùng đại diện chủ đầu tư Hưng Thịnh, công ty quản lý CBRE dưới sự chứng kiến của đại diện UBND Phường 2, công an phường 2, quận Tân Bình đã phải đồng ý tiến hành Hội nghị nhà chung cư bất thường, bầu ra Ban quản trị mới. Theo quy định tại Thông tư 02 Bộ Xây dựng, phải có trên 50% cư dân yêu cầu mới được tổ chức loại hội nghị này.

Ông Phan Phước Khánh, Phó chủ tịch UBND Phường 2 quận Tân Bình phát biểu tại Hội nghị​

Ông Phan Phước Khánh, Phó chủ tịch UBND Phường 2 quận Tân Bình cho biết đồng ý ghi nhận các ý kiến, bầu chọn Ban quản trị mới hôm nay của cư dân. Văn bản sẽ được gửi cho UBND Quận Tân Bình ra quyết định sau cùng.

Tại hội nghị, nguyên trưởng ban quản trị Nguyễn Thị Ngọc Hân (đã từ nhiệm ngày 27/4) rất vất vả trả lời chất vấn việc vì sao chậm trễ trong việc báo cáo thu chi tài chính, vấn đề công khai số tiền 2% phí bảo trì lên đến gần 50 tỷ đồng đang nằm tại đâu, ai quản lý, và tại sao lại chỉ gửi với lãi suất không kỳ hạn hoặc ngắn hạn 1 năm trong khi trong 5 năm đầu chung cư còn hạn bảo hành của chủ đầu tư chưa phải dùng đến nguồn kinh phí này.

Rất nhiều các vấn đề được đưa ra chất vấn tại Hội nghị​

Vấn đề sổ hồng của cư dân tại Sky Center cũng gây bức xúc rất lớn khi chủ đầu tư Hưng Thịnh kéo dài hơn 3 năm chưa có câu trả lời cho cư dân chính xác bao giờ sẽ có. Ông Phan Huy Lập là người đại diện của Hưng Thịnh (theo giấy giới thiệu đóng dấu đỏ do Trần Quốc Dũng ký) cho biết, vấn đề vướng mắc là do có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung nên Hưng Thịnh đang phải chờ câu trả lời từ Sở Tài Nguyên Môi trường TPHCM.

Vấn đề chậm chễ sổ hồng tại chung cư nhận được rất nhiều quan tâm​

Đáng chú ý khi các cư dân hỏi các công văn giấy tờ chứng thực đã gửi và nhận giữa Hưng Thịnh và Sở Tài nguyên Môi trường, UBND TPHCM… thì người đại diện nói đã chuyển cho Ban quản trị, trong khi BQT Chung cư cho biết chưa nhận được. Người đại diện của Hưng Thịnh này cũng đã phải thừa nhận Sổ đỏ khu đất Sky Center đã thế chấp ngân hàng, trong khi cư dân đã đóng đầy đủ tiền cho Hưng Thịnh khi nhận bàn giao căn hộ.

Một bác cư dân tại Sky Center bày tỏ bức xúc với Ban quản trị​

Một cư dân tại Block D nêu bức xúc: hàng ngày bà phải từ chối rất nhiều các cuộc gọi mời chào các dự án mới của Hưng Thịnh tại Nha Trang, Phan Thiết hay Vũng Tàu, Hồ Tràm… Với sự đầu tư nhiều và lớn như vậy, phải chăng Hưng Thịnh vẫn đang chưa thể lấy sổ đổ khu đất Sky Center này về, hoàn tất thủ tục cấp giấy tờ chủ quyền cho cư dân?

Tại một chung cư khác của Hưng Thịnh tại Vũng Tàu là Dự án Melody (Bàu Sen) cũng nảy sinh các vướng mắc trong việc sử dụng các tầng thương mại dịch vụ của Chung cư này. Hưng Thịnh muốn thay đổi sử dụng tầng lửng chuyển thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Còn tầng trệt sẽ được chuyển đổi công năng thành trung tâm y tế, tiêm chủng vắc-xin.

Cư dân không chấp nhận đặt trung tâm ý tế tiêm chủng trong khu chung cư du lịch nên đã biểu quyết phản đối, nhưng ý kiến này không được Ban quản trị xem xét, cố tình thực hiện. Các cư dân đã buộc phải gửi kiến nghị đến UBND Phường Thắng Tam khi mà Ban quản trị lẽ ra đại diện quyền lợi cư dân lại đứng về phía chủ đầu tư.

Văn bản trả lời cư dân kiến nghị và Ban quản trị chung cư của UBND Phường​

Ngày 17/6/2020 UBND Phường Thắng Tam TP Vũng Tàu nhận được kiến nghị của người dân chung cư Melody về việc ngăn chặn việc xây dựng trái phép của chủ đầu tư tại chung cư Melody. Qua xem xét nội dung phản ánh và xác minh thực tế, đây là khu vực đã được Sở xây dựng cấp phép làm khu vực kinh doanh thương mại dịch vụ, việc đặt các biển hiệu thiết lập Trung tâm tiêm chủng vắc xin dành cho trẻ em và người lớn tại đây chưa có giấy phép kinh doanh, đã phải lập biên bản và buộc tháo dỡ. Chủ tịch Phường Thắng Tam Trần Quốc Toản đã ký văn bản 1144/UBND-QLĐT ngày 25/6/20 cho biết.

Rõ ràng câu chuyện xung đột quyền lợi giữa cư dân và chủ đầu tư, Ban quản trị dường như vẫn chưa có hồi kết khi còn nhiều bàn luận, tranh cãi. Thực tế để có được một môi trường sống tốt đẹp, hợp pháp, rõ ràng không phải chuyện một sớm, một chiều. Do đó, việc tạo ra một cơ chế giao tiếp làm cầu nối giữa các bên được tạo dựng bởi những người hiểu biết, nhiệt tình và chính trực để các bên cùng có lợi vẫn là giải pháp khả dĩ nhất.