Bộ Xây dựng đề xuất kiểm soát tín dụng BĐS cao cấp

[Độc Hành]

Trước dự báo thị trường bất động sản (BĐS) có khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân, mới đây Bộ Xây dựng đã nêu đề xuất kiểm soát tín dụng BĐS cao cấp.

Kiểm soát vốn vay để hạn chế dư thừa BĐS cao cấp. Ảnh minh họa: TTXVN

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng tăng cường kiểm soát việc cho vay đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại cao cấp và khu nghỉ dưỡng.

Việc này vừa phải đảm bảo cung ứng đủ vốn để triển khai dự án, vừa phải kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích, kiểm soát dư nợ nhằm tránh tăng nợ xấu vượt ngưỡng cho phép.

Tính đến hết quý II năm nay, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khoảng 425.025 tỷ đồng, so với thời điểm kết thúc năm 2014 tăng 35,99%, so với cuối năm 2015 tăng 8,2% và so với cuối tháng 5/2016 giảm nhẹ ở mức 0,61%.

Nếu so sánh với thời điểm kết thúc năm 2015 thì dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê đang dẫn đầu với 140.581 tỷ đồng, tức tăng 5,15%; tiếp đó là dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị dẫn đầu với 88.376 tỷ đồng, tăng 25,62%; dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, xây nhà để bán, cho thuê là 31.925 tỷ đồng, giảm 8,91%; dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 31.228 tỷ đồng, tức giảm 5,13%; dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 25.901 tỷ đồng, giảm 4,65%. Và dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh BĐS khác là 92.634 tỷ đồng, tức tăng 15,65%.

Về nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chốt số liệu đến hết quý II/2016, dư nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là 15.726 tỷ đồng trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là 425.025 tỷ đồng, tức chiếm 3,7% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này.

Ngoài các kiến nghị liên quan đến vốn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm tra và chấn chỉnh kịp thời các chủ đầu tư dự án bán nhà khi chưa đủ điều kiện theo quy định; đồng thời, thông báo rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng về các dự án đã đủ điều kiện bán nhà cũng như các dự án đang bán nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định để người dân biết, nhằm tránh rủi ro khi mua nhà.